Le Projet de Center Parcs en chiffres

Coût et financement

Le coût estimé du projet est de l’ordre de 170 M€ dont 68 M€ pour les équipements collectifs (dont l’Aqua Mundo) plus les VRD.

- Le terrain, propriété du Groupement Forestier des Harcholins (groupement privé géré par la Société Amundi Asset Management), sera acheté par Pierre & Vacances. La transaction n'est pas encore effectuée.

- La construction des cottages est assurée par Pierre & Vacances qui les vendra en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) à des investisseurs. Le prix de vente d’un cottage meublé se situe entre 180 000€  et 300 000€ selon le type de confort et l’emplacement.

 

Equipements collectifs (texte extrait du protocole d’accord, chapitre III)

La Région et le Département s’engagent à ce qu’une Société d’Economie Mixte, ou toute autre forme de société substituée dont ils seront les actionnaires majoritaires, devienne propriétaire des équipements collectifs. Celle-ci s’en rendra acquéreur auprès de Pierre et Vacances SA dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement. Cette acquisition se fera sous réserve de l’obtention des compléments de financements (répartis entre fonds propres provenant d’autres partenaires notamment privés, quasi fonds propres, apports obligataires, crédits bancaires et éventuelles subventions de tiers), à l’apport initial des deux collectivités plafonné globalement à 15 M€ dans le présent protocole.

 

Note: c’est de l’argent public qui servira à financer des équipements à usage privé situés sur un terrain privé.

 

Les équipements collectifs seront loués à Pierre & Vacances à travers un bail de 12 ans ferme avec faculté de le renouveler par une ou plusieurs périodes de 9 années, assorties d’une garantie sur une période de 20 ans.

 

Voiries et Réseaux Divers (VRD)

Définition des engagements (texte extrait du protocole d’accord, chapitre III)     Lire le protocole d'accord

Les VRD et infrastructures extérieurs au site retenu en matière de réseaux nécessaires aux raccordements (routes, assainissement, gaz, électricité, eau, téléphonie, fibres optiques,…) sont exclusivement à la charge des collectivités et établissements publics compétents, sans participation financière de Pierre & Vacances aux investissements autres que les droits de raccordement afférents.

Ceux-ci seront réalisés jusqu’en limite du terrain, dimensionnés pour assurer les besoins propres du projet tel que défini en annexe et porteront sur :

- l’alimentation en eau potable compatible avec les consommations attendues, assortie d’un circuit d’alimentation de secours,

- le raccordement au dispositif d’assainissement collectif, consolidé pour recevoir les effluents du projet,

- l’alimentation en gaz et électricité,

- la téléphonie et haut débit internet.

Une desserte routière compatible avec le trafic prévisible provisoire en phase de chantier et définitif à la date d’ouverture de Center Parcs sera mise en œuvre, y compris un rond-point d’accès à l’entrée du site. Ces travaux seront lancés une fois que les ordres de service du chantier de la VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) auront été émis.

 

Le Département s’engage à prendre en charge directement ou à contribuer financièrement à la réalisation par les collectivités ou concessionnaires compétents de l’ensemble de ces VRD extérieurs au site dans une enveloppe budgétaire de l’ordre de 5 M€ dont 2,5 M€ dédiés aux améliorations de la desserte routière. Le solde sera à répartir entre les autres interventions mentionnées ci-dessus.

 

Note importante: suite à des publications de P&V en 2015, le coût des VRD est aujourd'hui estimé au minimum à 10 Millions €. C’est encore de l’argent public qui servira à financer la voirie et les divers réseaux.

Consulter les fiches techniques            et     Voir le détail des travaux

Sources: JsL Center Parcs le 20/12/2013 et Protocole d’accord 27/03/2014

Caractéristiques

- Le massif forestier de la Forêt du Rousset couvre une superficie de 330 hectares.

- La superficie nécessaire au projet est de 150 ha. (Note: Le périmètre retenu, présenté en annexe 2 du protocole d’accord, couvre une surface d’environ 86 hectares).    Lire le protocole d'accord

 

- Construction de 400 cottages pouvant accueillir de 4 à 8 personnes pour une surface habitable de 28 000 m².

- A ces cottages s’ajoutent des zones de loisirs, des structures commerciales et de restauration. Enfin, n’oublions pas la marque de fabrique du Center Parcs, l’Aqua Mundo avec son ambiance tropicale créée artificiellement grâce à de l’air et de l’eau chauffée à 29° toute l’année. Pour ce gouffre calorique, le mode de chauffage retenu est une chaudière au bois.

Les structures commerciales et de loisirs représentent 12 000 m². Total de la surface construite : 40 000 m².

- Il y aura aussi des aires de stationnement pour les véhicules.

- Son accès depuis les voies publiques se fera par la RD 33 et l’entrée du Domaine sera située au lieu-dit "Moulin du Rousset".

- 630 00 nuitées par an espérées et un taux d'occupation de 80%. Ouverture au second trimestre 2018.

Note: 2 000 à 2 500 personnes seront présentes sur le site, soit dix fois la population de la commune du Rousset.

Les atouts pour les collectivités locales, annoncés par Pierre & Vacances

 

- 300 emplois directs dont les ¾ en CDI et 60 % à temps plein.    Mais à quel prix ?

 

- Le total des Taxe foncière, Taxe de Séjour, Taxe Locale d’Equipement et les loyers des équipements collectifs serait de 31 M€ en 10 ans (aucun engagement de P&V au-delà).

- Les achats réalisés dans la région par les clients du parc.

 

Note: Les touristes venant au Rousset n'iront pas dans un autre lieu en même temps et ce sont les autres emplois et achats sur d'autres lieus qui seront perdus. C'est le principe des vases communicants.

 

Le résultat est Négatif pour les collectivités locales

- Le total d'argent public investi serait de 81 M€. Cette somme ne sera pas rentabilisée avant 26 ans alors que la durée de vie prévisionnelle des équipements collectifs n'est que de 15 à 20 ans.